运河东畔的断章桥景，老树下的蝉鸣蛙跳，这城市所有的表情烙印于心，时间随着记忆的流淌变成充满情感的时光，万科运河东1号，旧城区改造，追忆似水年华......

万科运河东1号项目地处东莞市老城区。位于创业路与建设路之间、运河东畔，与市中心商业圈距离为1.5公里，距离新城市中心区约2公里，距离南城富民商业街3公里。

这是万科集团年在东莞的一个大项目，于年三期竣工。年，项目所在位置只有几个能代言“老土”的关键词：老厂房、旧村、运河、单行道……一切不成熟的条件都具备了，但是，为何万科却偏偏要将项目建在这个地方？今天我们通过小区测评对万科选址进行一次大揭秘！

尊重历史，保护人文，万科保留原有生态环境，让新建筑与旧环境共生、人与自然的和谐共处。多年的老樟树与新建筑一起生长。

在规划之初万科就确定要将见证老城区发展的老烟囱、厂房和3棵百年老树保留下来作为东莞的城市记忆珍藏。

新式围合建筑将社区隔成天然桃源闹中取静，让户人家都拥有属于自己的隐私空间。不可对视的新式布局解决传统院落户与户间距短、私密性无法保证的问题。

小区带1个游泳池（非标准），夏天可以尽享戏水的快乐，但是费用相对较高，儿童10元/次，成人20元/次。

万科运河东1号位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大商圈在项目附近，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺；本项目所在区域学校众多，距离建设小学、可园中学等省市一级学校仅数百米之遥。

9、11、12、24、25、29路到坝头桥东站下车步行米。

周边配套的幼儿园有快乐北极星幼儿园、世纪星幼儿园；中小学：建设小学、实验小学、；可园中学。家乐福、西正路商业街、百佳超市、天和百货开车3-5分钟即到。

医院：医院、医院门诊部、医院等；银行：工商银行、中国银行、农业银行、招商银行、农村商业银行；其他：文化广场、小区内部配套：休闲设施，娱乐场所等。

小区均价元/㎡，环比上月上升了1.97%，从小区均价最近一年的走势以及虚线预测走势来看，万科运河东1号一直处于上涨的状态，回到我们最开始的话题，为什么万科要选一个不成熟的地方开建新项目，从结果我们知道了，万科的决定没有下错。

小区升值主要在于其优越的地理位置，老城区与新城区的交界，往南方向写字楼、商业大厦汇集，加上万江新城市商圈地标高速发展，使这片旧区与万江及新城区形成一个可互相辐射的三角区域。

年这片土地的商圈极其不成熟，但万科打破常规，不往成熟商圈挑地，而是在这片土地上开发新的商圈，从楼盘竣工到现在接近8年的时间，周边配套确实已经跟上，加上地理位置的天然优越，让万科运河东1号价值显现。美中不足的是，万科小区一层自带的商铺进驻的人太少，旺气不足。现在商圈的发展主要依赖周边配套。

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