买房是个人生中的大事情，人的一生一世总要拥有一套属于自己的房屋吧。有房就有家，有家就有爱！！！假如没房呢？没房的事情，大家都可以发挥下自己的想象力...有那么一句：没房，可能连老婆都娶不到哦！

一生一世，樟树人如果没有一套完全属于自己的房子，那一般都会被人瞧不起的吧？反正我们乡下好像是这样的...

于是买房、建房之事再难，也是大家要去完成的任务。但是，有一部分樟树人，在买房的时候，买了这样的房子，当时可能图便宜，一般这样的房子比市场价要便宜几十万，最少也得便宜十来万吧！但是，买了这样的房子的人，你就哭去吧？这样的房子是什么房子呢？小产权房！！

小产权房是中国的特有的房产类型，对于小产权房，我国法律也做出了各类规章条例。那么在我国，在小产权房的购买上，哪一类型的小产权房才是值得人们选购的呢?

发展租赁住房市场政策的密集出台，让一些不安分的中介开始变得活跃起来，这次他们盯上了被边缘化的“小产权房”。

而且他们的政策嗅觉异常灵敏，早在相关政策出台之前，就已经开始大肆宣传小产权房的好处，并推出了一批房源。因此，在目前限购限贷政策下，“小产权房”被认为是一种新的投资产品。

小产权这是又要开始合法化了吗？

先来看个真实的故事：

数年前，楼某在深圳龙岗区某镇A村某路以18万的价格购置了一套村屋房产，并签订了农村房屋买卖合同。

而十年之后，该处房产遭遇拆迁，楼某获得万元拆迁补偿款，并取得平方米的回迁安置房（当时市价至少万元），合共价值超过万元。原屋主张某获知后，以被告楼某并非A村集体经济组织成员，不能享有该村宅基地使用权为由，主张房屋买卖合同无效，并要求被告返还获得的拆迁补偿款和回迁安置房。最后法院判处房屋买卖合同无效，价值万的拆迁补偿就这样打了水漂，而自己入手的房产也面临着拆迁。

不合理的土地征收制度造成小产权房蜂拥而起，随着相关立法和法律法规的完善，对于小产权房就有相应的政策和操作办法。对于成熟的小产权小区无论合法转正还是原则区别对待部分转正，都需要完整的政策条件和法律基础，待全国小产权房处理政策出台后，小产权房才会合法获得身份。

按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。

针对各地出现的“小产权房”问题，从年到现在，有关部门也是三令五申，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

但实际的情况是，“小产权房”并没有因为政策的高压而偃旗息鼓，各地“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。

看看小产权房存在哪些风险？

一、没有房产证

因为小产权房没有缴纳土地出让金，因此不被国家认可。得不到法律保护，也就拿不到房产证了。

二、质量没保证

小产权房在施工时，没有国家监管，一些开发商为了赚取高价可能会偷工减料。另外，即使入住后，配套服务也往往不尽如人意。

三、不能贷款买房

尽管小产权房价格比大产权房低很多，但是由于要全款买卖，往往比大产经济压力还大。

四、买房后出售难

没有房产证的房子是不能自由交易的，按国家规定只能在集体内部流转。但是又需要全款购买，因此想要卖出去就比较难了。

小产权房麻烦多多

无质保：小产权房由于是集资建设，质量难以保证。价格相较来说，十分的便宜，偷工减料的情况时有发生，存在很大的安全隐患。除了房屋质量和房屋售后，物业管理也极容易出现问题。

不受法律的保护：小产权房说白了就是“五无产品”。而现在没有“五证”是很难办理房产证的，没有产权，不收法律的保护。

拆迁补偿难：合法正规的建筑才算是在房产界有了名分，同理，如果有些建筑被排除在外，那么，很有可能被算作是“违章搭建”，往往逃离不了被拆除的命运，而且也得不到任何的补偿费用。

不可抵押或转手：小产权房没在房管局登记备案，所以在办理抵押等地项权利时，就无法在用其进行买卖。同时也不能用来贷款分期付，只能一次性付款买房

看来，购买小产权房风险实在太大了！

大家对于小产权房都有些啥切身经历，或者切身体会么？或者有啥好建议？欢迎您在底部留言区留言参与讨论！

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