现在总价万，还能在杭州市区买到房子吗？可选余地已经很少了。但是另外一点似乎更令人悲观：即使花了万+抢到的房子，除了地段，可圈可点的楼盘并不多。

　　“每次经过城西的南都德迦，漂亮的红砖外立面仍然让人赏心悦目，真想去买一套。”事实上，南都德迦的房子已经和绿城的桂花城、紫桂花园等成为城西的标志性建筑。

　　“不能仅凭外立面来决定房产品的品质。”也有业内人士发出了不同的声音。那么，抛开户型的更新换代，什么样的产品能经得过历史的沉淀，成为杭州这座旅游城市的一道风景？

　　我们跑遍杭州，探寻年~年交付的房源如今的现状，以期找到品质房产品的答案。而我们坚信：越是楼市疯狂的时候，越要守住房子的本源。

　　我们实地探访了18个被业内推荐为杭州经典的小区，交付时间从年至年。被推荐的楼盘，有一个共同点：房产品与环境融为一体，经历了岁月的风蚀，楼盘仍然是区域内独树一帜的标杆。

　　而具体到每个楼盘，则正因为他们有自己独特的风格，而令大家印象深刻。这些经典楼盘要么是有自己独特的园林景观，要么是历经多年慢慢打造成了小镇的概念，或者因为自己独特的建筑设计风格而存在。

推荐理由一：环境成为绝版

楼盘样本：桂花城（年）、颐景园（年）、中大吴庄（年）、白马公寓（年）

推荐理由：容积率仅1.11，有近3万平方米的中心花园及组团绿化。进入小区正门，一大片的草坪映入眼帘，在它的边上是掩映在茂密树丛中的绿城育华幼儿园。走在小区内，满眼的绿化和干净整洁的多层洋房，排屋青瓦白墙，配合着绿树蓝天白云，似乎远离了城市喧嚣。最让人舒服的是，整个楼盘看起来仍然很新，似乎是才刚刚交付的样子。据了解，桂花城外立面的选材都是从德国进口的，从交付到现在都没有出现漏水，外立面也没出现过脱落的现象。

推荐理由：特色在于小区内古典园林的景观：假山、人工湖、小桥流水还有亭台楼阁。整个小区建筑围绕着人工湖颐景湖分成梅兰竹菊四大组团，其中梅苑直面颐景湖，从阳台望出去，能看到湖中的大片荷花开得正旺，紧临湖边是小区游泳池。像颐景园这样，能花这么大力气为小区造园林景观的楼盘，目前恐怕仅此一家。

推荐理由：无论多少年过去，好的生活环境都是品质住所的首要因素。这一点，让中大吴庄当之无愧成为西湖边老牌经典豪宅的代名词。除了50%的园林绿化率，中大吴庄的花岗石外墙，多层公寓中电梯的运用，德国进口铝合金高门窗等，使得它在多年后仍不落伍。不过，最无可代替的还是，挨着吴山和柳浪闻莺的地段，尽管看不到西湖，中大吴庄仍然是离西湖最近的楼盘之一。

推荐理由：从环城北路进入密渡桥路，白马公寓的白色建筑外立面总是十分抢眼。位于市中心武林商业圈的白马公寓，紧邻武林广场及西湖文化广场，也是京杭运河的港湾处。要说哪里好，已经住了十多年的老业主张先生告诉记者：“从没想过要搬家，哪里都挺好。”但凡进入白马公寓，疏密有致的园林景观都分外抢眼，樟树、广玉兰、桂花、银杏……既有四季常青的绿意，又有花开花落的绚丽色彩。其实多数业主有这样的共识，“主要是环境好，生活方便，又闹中取静。”

推荐理由二：建筑个性鲜明

楼盘样本：九树公寓（年）、钱江时代（年）、公元沐桥（年）

在杭州住宅史上，还有一种经典楼盘，它比较小众，但或许是受到中国美院的熏陶，建筑风格清奇，成为杭州楼市特有的一道风景。

推荐理由：杭州首次拥有重量级国际大奖的小区，当属建筑师大卫切波菲尔德设计的九树公寓。位于之江景区内的九树公寓，整个小区仅60户，但北依五云山，南濒钱塘江，掩藏在山谷之中，其房屋以国际象棋形式的排布，每一栋房屋均适应地形而略微转向，形成流动的景观空间。年它作为国内唯一的住宅项目，和北京鸟巢、水立方等一同上榜了应该皇家建筑师学会奖。

推荐理由：同样位于之江景区的公元沐桥，在千篇一律的周边住宅建筑中也独树一帜。其南区的美式精装公寓，从远处望去，全紫铜制的孟莎式屋顶以及精致的老虎窗分外醒目，掩映在参天的古木之中，显得既庄严又神秘。

推荐理由：普利兹克奖得主王澍设计的钱江时代公寓，位于杭州市东南部钱塘江北岸，从三桥进入主城区，一眼可以望到这个设计独特的小区。用王澍的话来说，“这是我的作品里最有意思的一个，这个实验建筑如果最后不能让住在上面的人有所为，它就是一个真正叫做自娱自乐的建筑。”

推荐理由三：不可复制的生活大盘

楼盘样本：良渚文化村、和家园、大华西溪风情

推荐理由：年正式动工的良渚文化村，最早是南都房产旗下的项目。面对着亩的大手笔，亩可开发房产土地，南都房产在规划之初就明确要做一个独特风光的国际型标准的文化旅游城镇。年万科从南都手中接过了这一大盘。继承了“南都系”的情怀后，小镇蓝图也徐徐展开，良渚博物院、村民食堂、玉鸟菜场、美丽洲堂、新街坊商街这一系列的良渚文化村元素陆续面世，这座与大自然为邻、而又不脱离都市生活的田园小镇至今因为“三好”（好房子、好服务、好社区）已在全国小有名气。

推荐理由：主城区内的生活大盘，最知名的莫过于坤和和家园。从年开发以来，历经十年，从稀缺山景、株香樟闻名的景观大盘逐步蜕变为山色宜人、生活醇熟的大型社区。大盘内不仅引入了幼儿园、小学等名校教育体系，还构建了超市、健身会所、菜市场等配套的“和商圈”，而近些年来，随着0余户业主的入住，环保松鼠会、书画社、摄影社、跑山节、足球联赛等业主自发的精彩活动，构建了“和著民”的独特社区文化。

推荐理由：以前算是郊区的西溪风情，随着城市版图的扩张，如今俨然成为坐拥西溪湿地的城市第一居所。在小区内，业主可以私享0余平方米会所，20平方米国际化商业街区，小区内以双拼、联排以及独立别墅为主，近两年有开发洋房，但总的容积率低，绿化率高，小区业主可以在小区内的湿地水源钓鱼，拥有私家游艇。

推荐理由四：高端精品豪宅

楼盘样本：春江花月（年）、东方润园（年）、金色海岸（年）、阳光海岸（年）、紫桂花园（年）

相对于全国房产来说，杭州本土房企的品质可以说首屈一指。也正因此，在过去的十多年间，杭州本土房企做了相当多的高层公寓精品，成为全国的典范社区。

推荐理由：曾经获选年中国十大超级豪宅。位于钱江新城核心地段的东方润园，至今仍然是区域内的标志性楼盘之一，其玻璃幕墙及石材饰面的外立面，并不输于现在的新楼盘。东方润园把奢阔做到了极致：户型全部在平方米以上。而其8套顶层大宅，户型面积约平方米至平方米，其主卧套房就有平方米，包含了主卧、男女书房、男女衣帽间、超大卫浴空间以及露台等，面宽达到7.2米，面向钱塘江一览无余。

推荐理由：城西的紫桂花园也被业内人士极力推荐。因为沿马路而建，当时小区整体退后20多米，留出长余米，宽20余米的大型公共绿地，保护了业主的隐私性，在城西沿马路住宅中显得独树一帜。小区整体采用中间高层公寓，外围多层洋房的中轴布局，外立面虽是砖墙结构，但时至如今，建筑看起来仍然干净整洁，外立面看不到任何斑驳，在小区入口处的游泳池保养得像初开放时的状态。

推荐理由：作为绿城集团第一代高层景观公寓的代表楼盘，春江花月曾评入5年首届杭州最佳人居奖第一名。之所以成为经典，总免不了背后团队的努力，据说，整个项目设计过程中，有16次总图易稿和5次推翻外立面效果方案。于是，即便此后十多年间，钱塘江两岸的豪宅不断地更新迭代，而春江花月依然是钱塘江两岸江景住宅的典范之一。漫步于小区，深棕、淡黄、青绿的建筑在高耸的绿植掩映下，给人一种宁静的氛围，仿佛身处远离都市喧嚣的绿洲。

推荐理由：自从精装修豪宅金色海岸问世，“走入式衣柜”、“南向面江的卫生间”、“双层挑空客厅”等等豪宅设计要素的首次引用，让业内普遍认为杭州高端住宅市场开始了升级步伐。金色海岸对品质的投入确实惊人，资料显示，滨江房产在当年打造外立面工程，不惜血本地首次在杭州使用了铝版外墙，旭格门窗和底层花岗岩的组合，总造价超过2亿元。即便如今，金色海岸的二手房也仍是杭州豪宅改善类客户的首选之一。

推荐理由：作为金色海岸的升级版，阳光海岸已普遍被认为是杭州高端住宅市场中，具有收藏属性的作品。几乎拥有种种稀缺配置，户户全江景、最小面积平方米、精装修……而50亩的一线宅地，仅规划了2幢楼，因此也只有户，即便总价几乎都在万元之上，也不乏追捧者为之一掷千金。如今纵观钱塘江北岸的一线江景豪宅们，阳光海岸的大气之美也轻易便能脱颖而出。

摄影：杨晓轩、魏志阳

　　这些经典楼盘，是否如今都是奇货可居呢?事实上并不是。有一部分接地气的确实比周边相邻楼盘价格高出50%，也有一些小众盘或超大面积户型有价无市。

　　但这并不妨碍他们成为经典。因为经典和房价其实并没有多大关系。我想说的是，造就经典，源于对品质的尊重。

　　中国真正的商品房时代也不过经历了不到20年的时间，对杭州来说，开发商们（本土开发商和外来开发商皆有）也会学习国外先进理念，或直接照抄照搬，使杭州的商品房一度出现“百花齐放”的联合国风格，但这种风格很快在楼市调控中受到成本压制而渐渐式微，反而是绿城、滨江、融创等形成了自己的独特风格而受到认可。面对今年突出其来的行情，很多开发商表示，并没有做好对品质重新审视的准备。

　　回过头来说经典楼盘。杭州商品房发展更新换代速度也算是快的，当然产品也在不断升级，而当年的经典楼盘可能已经跟不上时代的步伐。但我们希望，能从这些经得住时间考验的楼盘身上，学到当年开发商对品质的尊重，做好产品，从严格的用材标准、不舍成本的景观布置上，感受到那份想做好产品的决心。而不是简单地通过“人性化”等细节来说事，做好品质没有那么简单。

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