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最近大家都可能受到这么个广告： 南昌大学团购房新力·香樟学府指标转让:毛坯均价/㎡加一个10万车位，18层小高层，29号要交诚意金，宣传三大卖点： 1、附属学校：新建区投资建设南昌大学附属学校管理。 2、医院：小区对面医院，医院由二附院管理。 3、选房的顺序：按照交订金顺序选房。项目地块区位 本文的三个不讨论：1、本文不讨论指标卖买的合法合规性，从项目本体意图来讲就是变相给南昌大学一些教职工谋取福利，有人选择接受居住自用，也有人选择提现，从项目建设目的来讲是没有逻辑问题的，至于这样转卖指标合不合规，见仁见智......2、本文不讨论宣传的合法合规性，如果按照正常的逻辑肯定不能这么直白的宣传，但是这不是出于新力官方平台的新闻，所以也不讨论......3、本文不讨论价格是否有优惠，元/㎡价格是否值得购买，对于区域的市场，项目目前不多比较空白，无直接竞品参考，且板块地缘性客户较少，只能靠吸收红谷滩等外溢刚需客户，是否客户愿意为“学校、医院”买单尚不得知......“团购指标”一个让客户听到耳朵生茧的名词，就像温州皮鞋“最后清仓大甩卖”一样，总是觉得让人有利可图，可是这个社会哪有那么美好的事情，在这种市场环境下，会让所有人都有机会捡到便宜。 指标、宣传、价格都不讨论，那讨论啥呢？今天我们讨论下关于那些可以定向销售的项目，也引入今天的重点项目：“红谷滩城投.滨湖人文项目” 滨湖人文项目 1、项目基本信息：地块位于红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西，用地面积.亩，用地性质为商业、商务、居住、服务设施、文化设施用地，还建物业为新“红谷滩行政办公类”大楼，商业容积率1＜FAR≤2.，建筑密度≤32.5%，绿地率≥28.8%。 2、建设单位：红谷滩城投为建设方，选择联发集团作为代建单位进行开发，住宅面积大约十万方共规划13栋小高层住宅，住宅分为3排，其中最南侧为12层楼，中间为16层楼，最北面为17层楼。 3、住宅是否为定向销售，这可能是大家最关心的事情，因为网上传言为公务员集资房，但是实际情况是否会如此？ 就土地出让条件来看，并没有特殊规定的定向销售要求，比如香樟学府土地出让中条件明确：该地块内须保证中高端人才（具有硕士研究生学历或具有副高级以上职称人员）购买商品房套数达到50%以上，再比如中铁.书香瑶庭项目土地出让中涵盖了一份“人才公寓协议书”，内部提到用于人才公寓的建设。 而这个项目土地出让没有相关定向销售指引文件，这就比较尴尬，如果该项目不面向市场，是否有存在合规性的风险，因为此项目元/㎡的毛坯限价，加上精装限价元/㎡、元/㎡，也比周边一些在售项目要低，而且位置更优越，加上品牌房企代建，项目
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