曾经你爱理不理，今天你高攀不起。

这句话，换成现在的话是，

曾经你还有得选，今天你选无可选。

比如，虹桥悦澜。

上周，市场声音不强，Robot去现场看也没看出特别亮点的虹桥悦澜，却一不小心成了上海楼市的网红，刷屏朋友圈。

尽管项目已经严正声明，任何非公司官方发布的相关信息，一律不予认可。

也尽管，从这个声明中一点也看不出这个数据到底是真还是假。

但是，虹桥悦澜很香，大概率是真的。

此前，某网跑盘小编就发过这样的新闻：

去踩盘虹桥悦澜，只有40多分，工作人员即热情锐减：“你这个分数应该没办法入围摇号”。销售人员告知“得65分以上才有可能摇我们项目”、“已超组到访”。

这已然不是有没有钱或者有没有名额的问题了。

可以说，现在大虹桥的项目，已经不讲武德！

到大虹桥去买房，你可能需要做好中彩票的心理准备。

如果你今天还不相信虹桥会发展得很好，那么上万组看房者，就是对你的坚决打脸。

尤其是在房票如此珍贵的今天。

这么多人拿出仅有的、剩下的、唯二或者唯一的买房自由机会来争抢，一定是因为这些人对这里的极度认可。

为什么？

大虹桥，更细更准确地说，是虹桥主城+核心区+距离国展1.5公里，也就是几乎当下大虹桥新楼盘住宅的“第一排”。

根据虹桥主城片区单元规划，虹桥核心区内和西虹桥片区所剩的住宅规划用地已经所剩无几，再往CBD去已经没有住宅规划用地。

而今年，在虹桥国际开放枢纽建设方案公布后，我们也盘点过，虹桥主城核心区新盘，总共仅4个项目，就是蟠龙天地二期、虹桥悦澜、金地虹悦湾、安澜西郊。

其中安澜西郊为以上的大户型产品，金地虹悦湾位置上较偏、周边界面较差。

蟠龙天地二期和虹桥悦澜两者之间，虹桥悦澜也明显与国展中心和CBD更近。

如果还有印象，记得数年前的万科时一区入市，也火爆不已，一房难求，在外环外，如今二手房价格站上了9万+，无疑是上海独一份的存在。

而背后的原因，一就是太稀缺；二便是离虹桥CBD太近。

同样，历史的经验也告诉我们，离中心CBD越近，其价值必然就越大，比如陆家嘴的汤臣一品，比如中山公园的兆丰家园，比如徐家汇的徐汇中凯城市之光，二手房都是惊人的。

所以，虹桥悦澜，是当下“大虹桥主城核心区的核心“，坐拥了大虹桥最核心的优质资源。

Robot走访地块周边发现，项目周围地块正在动工之中，大多为商办项目，而2.5公里范围内，更是集中了虹桥天地、虹桥天街、百老汇（规划中）、兰韵文华中心（建设中）、蟠龙天地（建设中）等地标建筑。

换句话来说，这也就是购房者距离大虹桥中央商务区核心最近的机会了。

值得买，几乎是不用花太多精力去思考的。

而且，伴随着虹桥主城片区规划方案的敲定，未来大虹桥核心区的住宅只会越来越少，而少也就意味着值钱，尤其是更靠近CBD中心的品质次新房。

本质上，买房子，就是在买地段。

而地段，才是真正决定生活能级的首要因素。

Robot进入售楼处现场（售楼处不在项目地块现场，而是在相隔几百米的一栋写字楼的10楼里搭建的），也第一时间向销售员提问：

为何你们这么火？

因为我们是大虹桥啊！

大虹桥这么火啊？

对啊！

寥寥数语，爆红其实没有秘密。

如此核心地段，房子一定也很好？

过去，是这个逻辑，开发商做溢价就是这么来的。

但是，时代在发展，现在提溢价，就是扰乱社会稳定健康发展。

而虹桥悦澜，Robot看完，觉得妥妥的一个“普通盘”。

去之前，Robot一行对这个项目还充满了期待。

但听完销售员介绍，便觉得普通、压抑是最大的印象，这是个典型的“mini盘”。

项目整体体量约2.2万方，由一栋14层及三栋16层的小高层组成，共户，可售户。

社区布局是这样的：

一字排列式，前后栋距约30-40米，最前面一栋为自持和保障房。

可以看出，社区布局设计感不强，没有成片规模的景观园林，三个楼栋之间的空间，虽然开发商声称设计了三进空间、三重花园体系，但空间有多大，可以想象。

同时，产品方面，打造也中规中矩。

建筑方面，项目外立面通过大量横向线条勾勒，楼体底座采用深灰色干挂石材、中高区使用米白色真石漆、配合超白玻璃窗以及金属格栅进行搭配，顶部则是中式平顶。

颜值确实不错，但依旧没有特别出彩。

四栋楼一楼全部为架空层，每栋楼均从南向单元门进入，一梯两户，车位比1：1.2。

户型上，分三种，分别为约99、㎡3房2厅2卫，约㎡3+1房2厅2卫户型。其中约99㎡74套，约㎡55套，约㎡30套。

具体来看就是，较为单一，其中约99㎡和㎡的户型基本一致，真实算下来，实际就是两个户型，满足改善。

不过，户型设计上，依旧还是不错，我们来看看详细的。

主力户型图如下（仅供参考、以开发商最终公布为准）

首先，面积段上，3房起步，一步到位，并保证了舒适的尺度感，但门槛预计较高，万+起步；

其次，房型上，三开间朝南设计，南北通透，房型方正，动线清晰，细心一点，更可以发现有大量的飘窗，产品性价比大大提升，功能性增强，并且主卧全部套房设计，带衣帽间、卫生间。

可以说，房型都非常优秀。

精装上，精装交付，涵盖中央空调、新风等，在万+级别，也算不上特别有亮点。

而另外，品牌上，为联美和龙信合作，非大牌开发商，品牌影响力较为一般。

所以，综合来看，典型的“mini盘”，品质中规中矩，无明显亮点。

那么，“mini盘”会影响火爆吗？答案显然是否定的。

即便小体量、产品不出彩、户型较单一、品牌不大牌……但只要有魔幻虹桥主城IP的加持，就能成为全上海数一数二的红盘。

而这样的虹桥新房，你是否感到害怕？

最后,再看看项目周边生活配套。

令Robot印象深刻的，首先就是轨交，并且双轨交。

此次去看盘，Robot一行依旧选择了地铁出行，静安寺出发，约33分钟直达17号线蟠龙路站，再步行9分钟（约米）便抵达了项目工地现场。

也即是，虹桥悦澜是真轨交盘，未来约45分钟可以直达静安寺。

而今年，“最贵地铁线”2号线向西延伸工程确定，工程位于青浦区，由蟠祥路站（暂名）至徐泾东站。线路正线长约1.7km，全部为地下线。

而虹桥悦澜到规划站点同样也仅约米，意味着项目未来不仅将是双轨交，更将直接与黄金线2号线搭上关系。

未来1站即可到达国展中心，2站到虹桥火车站，中山公园、静安寺、人广、陆家嘴、世纪公园，全部便捷连通。

毫无疑问，稀缺双轨交，也将是对房子价值的巨大升级。

生态青浦、繁华市区，未来左右两边都同享。

同时，项目距离国展也仅约1.5公里，距离虹桥交通枢纽约4公里，开车也很方便。

虹桥CBD商业、百老汇、兰韵文化中心、蟠龙天地等繁华地标商业配套近距离环伺；

向东眺望，不远处就是虹桥天地，其中在建的约万方的首位SHOWAY商业，以及虹桥下一个地标——百老汇。

首位SHOWA效果图

另外，教育上，青浦世界外国语学校、徐泾小学、徐泾中学、上海德国学校皆在附近；

上海青浦世界外国语学校

医疗上，医院西院分院、新虹桥医学中心，近距可享，能级都非常高。

所以，

一面黄金双轨交，

一面虹桥CBD商业、百老汇、兰韵文化中心、蟠龙天地等地标商业配套，

虹桥悦澜，是典型的“天赋盘”。

对于这种盘，难买到是可以预见的事情，即便不讲武德，希望大家还是一颗平常心看待。

对项目感兴趣的朋友

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